上海快3

上海快3

达多少面积的小区必须造开闭所

来源: 2016-07-09 22:16:25      点击:
建筑面积计算的一般规定

1    层高超过2.2米的楼层均应计算建筑面积,层高不超过2.2米的建筑楼层不计算建
       筑面积。

    2    单层建筑物,不论其层高如何均按一层计算建筑面积;穿过建筑物的通道及建筑 物内的门厅、大厅不论其高度如何均按一层计算建筑面积。

3    建筑面积有预售面积和竣工建筑面积之分,预售建筑面积的计算依据是建筑施工
       图,竣工建筑面积的计算依据是竣工后的实际建筑物尺寸。


   计算全部建筑面积的范围

1    单层建筑物内设有部分楼层者,层高超过2.2米应计算建筑面积;高低连跨的单
       层建筑物,需分别计算建筑面积时,应以结构外的边线为界。

2    整栋建筑物建筑面积,按各层建筑面积之和计算;其一层及各层建筑面积均按外
       墙的部位,按结构(柱)外围水平投影面积计算。
3  建筑物外外墙的部位,按结构(柱)外围水平投影面积计算.
4当外墙为非垂直墙面时,按离地、楼面以上2.0米处的外墙或结构外围水平投影
       面积计算。
5  突出建筑物主体结构或外墙的玻璃幕墙、金属板幕墙或组合幕墙,均按幕墙的框
       架外围水平投影面积计算。为方便起见框架突出主体结构或外墙一律按150毫米
       计算。

6  地下室、半地下室及相应的对外出入口建筑面积,按其中口外墙(不包括采光井
       、防水层及保护墙)外围水平投影面积计算.

7   建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层或深基础地下空间加以利用时,其层
       高超过2.2米,按围护结构外围水平投影面积计算。

8   建筑物门厅、大厅内设有回廊时,其层高超过2.2米以上的的按其上口外围水平投
       影面积计算。

9  室内楼梯间、电梯井、提物井、管道井、垃圾道、烟道等均按建筑物的自然层计
       算建筑面积。

10    利用坡屋顶内空间,屋面板底距楼面楼面净高超过2.0米部分的空间,计算该部分
       的全部建筑面积。

11  屋面顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构的外围水平投
       影面积计算。

12  设有结构层的书库、立体仓库、立体车库按结构层计算建筑面积,没有结构层书
       库按承重书架层计算建筑面积。

13   有围墙结构的舞台灯光控制室,按其围护结构外围水平投影水平投影面积计算。

14  骑楼及有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台按柱外围水平投影面积计算。

15 建筑物及外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、橱窗、桃廊、走廊等,按
       其围护结构外围水平投影面积计算。

17   建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊,按柱外围水平投影面积计算建筑面积。

18  室外楼梯(不论有无围护结构)按自然层投影面积之和计算建筑面积。
19   封闭的阳台、挑廊、按其围护结构外围水平投影面积计算。


   计算一半建筑面积范围

.1    建筑物外的有盖无柱的外走廊、檐廊、按顶盖水平投影面积一半计算。

2    建筑物间有顶盖的无柱架空通廊,按其顶盖水平投影面积的一半计算。

3    有独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半
       计算。

4    未封闭的阳台、柱廊、按其水平投影面积一半计算。


    不计算建筑面积的范围

1    突出房屋外墙的构件、配件、艺术装饰、附墙柱、垛、勒脚、台阶、挑檐、悬挑
       雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面。

2    两建筑物间无上盖的架空通廊。

.3    用于检修、消防扑救用的室外爬梯。

.4    建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱、花架、露台、天面的花园、泳池等。

5    构筑物、如独立的烟囱、水塔、水池、油(水)罐、气柜、栈桥、地下人防干、
       支线等。

.6    舞台上及后台的悬挂幕布、布景天桥、挑台。

.7    建筑物的变形缝,沉降缝,缝的两边室内不相通的,则变形缝、沉降缝不计算建
       筑面积。

.8    突出外墙的凸窗,进深不大于0.6米高度不大于2.2米,且窗台高度不小于0.4米。

.9    坡屋顶内的空间,净高不超过2.0米部分的建筑面积。


公用建筑面积的计算范围

       公用建筑面积分为应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。
  应分摊公用建筑面积:
1  地面以上的设备用房、套(单元)门以外的室内、外公用楼梯、电梯、内外廊、
       门厅、过道、消防控制室、为整栋建筑服务的值班警卫室、建筑物内公用的垃圾
       房、垃圾井道、管道井,突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间等。
2  地面以上层高超过2.2米的设备层;
.3  本规定4.2.2核减建筑面积中的公用建筑面积。

不分摊公用建筑面积:
.1  地下室用于人防、设备用房、车库的建筑面积。
.2  层高超过2.2米的避难层中用作消防避难的建筑面积及转换层的建筑面积;
.3  符合4.2.1条核增建筑面积要求的特定用途的建筑面积;
.4  符合4.2.3条奖励建筑面积要求的特定用途的建筑面积;
5  多栋建筑物共用的设备用房。


公用建筑面积的分摊原则及方法

.1    公用建筑面积的分摊,应以栋为单位进行。非本栋的公用建筑面积不在本栋分摊
       ,本栋公用建筑面积不分摊到别栋。

2    产权各方有合法建筑面积分割文件或协议的,按其文件或协议进行分摊计算,无
       建筑面积分割文件或协议的,按套(单元)内建筑面积比例进行分摊计算。

.3    一栋建筑物具有多个产权人时,须先求出整栋房屋的公用建筑面积分摊系数,再
       按栋内的各套(单元)内建筑面积比例分摊。

4   多功能综合楼,按其服务功能进行公用建筑面积分摊。须分别求出整栋房屋和栋
       内不同功能区的公用建筑面积分摊系数,再按栋内各功能区内各套(单元)内建
       筑面积比例分摊。
       多功能综合楼中,仅服务于某一功能区的公用建筑面积(电梯间、楼梯间除外(
       应在该功能区内进行分摊;该功能区以外仅为该功能服务的电梯间、楼梯间,若
       通过其他功能区的楼层,则该部分的公用建筑面积按该功能区与其他功能区建筑
       面积的比例进行分摊。
       各套(单元)应分摊的公用建筑面积=各套(单元)内建筑面积X公用建筑面积分
       摊系数。

5 公用建筑面积分摊后,不划分各产权人在公用建筑面积上的产权界。



3.7      建筑面积的测算精度要求和计量单位

3.7.1    房屋建筑面积测算中误差按下式计算
       MP≤±(0.02X∠P+0.001XP)
       注:“∠P”指P开二次方
       公式中:MP为建筑面积中误差,P为建筑面积值,单位为平方米。误差极限为2MP。

3.7.2    建筑面积以平方米为计量单位,所有面积计算过程中保留到小数点后3位。面积计
       算结果保留至小数点后2位。

3.7.3    公用建筑面积分摊系数保留至小数点后5位以上。

3.8.1    建筑面积计算过程如遇上述以外情况,可参照本规定精神办理。